海诚清水河畔 价值分析报告
项目概述
1、区位:海诚·清水河畔东临清水河南路,南至规划新垣街,西邻规划西苑南路,北至旧110国道延伸线。项目西侧清水河隔路相望,视野开阔。项目位于承接南北较好的位置,北接张家口主城区,向南承接大学城、洋河新区,顺应城市向南的发展趋势。2、规划:项目位于整体规划的重要位置。现开发一期占地面积56亩,地上建筑面积85000多平,容积率为2.3,项目规划有6栋商品房。绿化率38%,加上公司设计20%的市政绿化带,总绿化覆盖率50%以上。3、建筑:项目萃取托斯卡纳建筑,建筑外立面1-4层采用石材铺装、4层以上使用真石漆,整体呈现出丰富的质感肌理和立面色彩,红色的陶瓦,暖黄的外墙、坡屋顶、艺术廊架、铁艺栏杆、全景观大阳台……处处显示出典雅的托斯卡纳风情。4、细节:2.9米层高,双大堂设计,双大堂分为内外大堂,外大堂不设置门禁,为访客及业主提供遮风避雨的缓冲空间;内大堂设置门禁,保障了业主的隐私和安全感;每个单元均配备两部芬兰独资通力电梯,一部无障碍长形担架电梯,一部方形电梯通往地下智能化停车场。公共部分装修交付,保鲜时间长,易于清洁,且为了保障项目品质,非机动车不会占用公共部分,在保障性住房下面有750㎡的非机动车停车位,非机动车也都入地下。5、景观:内外双景观,外赏壮阔清水河,依河观景;社区内公司携手北京易景道景观设计公司(服务于龙湖、绿城、保利、远洋等众多项目,有15年景观设计经验),以“奥运生活,乐享生活”为主题,打造舒适、自然的宜居住宅。社区主景观轴有礼仪树阵分列两侧,水系穿过小区,文化广场以24节气为主题,将中国传统文化融入了社区景观中。6、用材:用制造高档品的理念打造传世建筑亚斯王门以甲级防盗门为内胆,再以铝板、木板加层防护,锁控、门板、门框,多方位坚实防盗系统,率先通过国家防爆认证,以甲级防火门的至高标准,严防意外之险。保温系数1.8,7级保温系数,实现理想节能效果,顺应国际环保大势,加倍密封条和门板内部120克保温棉隔层严控噪音传播,隔音系数34分贝,高级影院级隔音效果。墨瑟门窗采用德国工业标准,为我国节能门窗生产安装企业,本项目所定制的IV68铝包木系列为德式门窗,美国红橡木材自然的美感和铝合金的耐候防护功能,将两种材料的优点结合到了一起,通过一系列工艺,160多道工序,制作出MOSER铝包木外窗。通力电梯海诚·清水河畔配备芬兰独资—通力电梯,采用欧洲标准,其创作的碟式马达驱动,使乘坐高效平稳安全,延长电梯的使用寿命。轿厢及厅门装潢每层采用全发纹不锈钢,电梯内配备的电梯扶手、消防探测,盲人按键等细节选配。凯迪仕门锁海诚·清水河畔选用源于德国凯迪仕智能锁系列,传承德国优良工艺与智慧,德国名师典藏设计独有生活指纹识别技术和物联网技术,支持指纹、卡片、密码、钥匙四种开启方式,将安全性及智能性提升至新的高度。北京金盾牌防水建筑防水作为隐蔽性工程,好的防水材料及施工工艺对于未来建筑质量及生活品质具有重要的作用。海诚·清水河畔采用誉有“防水之冠”的北京金盾牌防水材料,-25℃标准,各项指标合格率100%。
海诚清水河畔共有12个户型,2室2厅1卫建面87m²,2室2厅1卫建面98m²,2室2厅1卫建面100m²,2室2厅2卫建面122m²,3室2厅1卫建面97m²,3室2厅2卫建面144m²,3室2厅2卫建面142m²,3室2厅2卫建面146m²,4室2厅2卫建面115m²,4室2厅2卫建面183m²,4室2厅1卫建面134m²,5室2厅3卫建面210m²。具体户型情况如下:
2室2厅
建面:87m²
2室2厅
建面:98m²
2室2厅
建面:100m²
海诚清水河畔项目周边配套齐全,环境优美,交通便利,出行十分便利。
海诚清水河畔项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所,小学数量0所,中学数量0所;
免责声明:
注:上述学校为楼盘位置周边学校,相关信息仅供参考,不作为入学依据,具体政策可咨询专业置业顾问。
项目位于承接南北较好的位置,北接张家口主城区,向南承接规划的奥体、森林公园、大学城、洋河新区,顺应城市向南的发展趋势。项目距张家口一中只有1300米,经开区、三小,且项目内规划有幼儿园(待建)及经开区四小(待建)。项目距张家口站约2500米。周边有体育公园、二医院等配套设施。海诚清水河畔是由张家口海诚房地产开发有限公司开发,房屋产权:普通住宅:70年,规划户数:680,建筑面积:112000.0平米。小区具体情况如下:
物业费
在建中,竣工时间:2019-12-31元/㎡·月