观澜墅 价值分析报告
项目概述
观澜墅“清研院产业园及配套商住区项目”位于官厅湖南岸,兼山水之利,官厅湖素有“京畿明珠”之称。浩瀚烟波,水质清澈,是北京重要的水源基地。项目位于北纬40度,与法国的波尔多、美国的加州并称葡萄种植三大地带,也是中国古老的葡萄产区之一—中国长城桑干红、容辰葡萄酒、德尚葡萄酒,其种植生产基地即位于此,官厅湖岸,千亩葡萄园,赏水品酒,人生之惬事也。观澜墅周边自然景观资源丰富,雄伟的八达岭长城横亘一方,烟波浩瀚的官厅湖水质清洌。辽阔的康西草原策马奔驰,原生态湿地野鸭湖篝火烧烤,天漠风光体验异域风情,古老的鸡鸣驿站,永定河漂流等等。整个项目规划总占地3000余亩,分为科技产业区、配套住宅区、生态旅游景观区。其中科技产业区占地1100余亩,配套住宅区占地611亩,生态旅游占地2000余亩。其中,科技产业区是以清华工研院能源科技发展为主、以企业会所和总部基地为主要内容的功能区,是整个科技园的灵魂。科技产业区一期总占地132亩,总建筑面积69600㎡。容积率0.78,绿化率30%,使用率在95%左右。配套住宅区占地611亩,总建筑面积40多万平方米,园区内布局有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、花园洋房、高层等,面积100—500㎡,丰富的产品资源,各取所需。园区规划内部规划四大景观带,一是沿湖景观带,正对波光粼粼的官厅湖面,规划道路曲径通幽,木质栈道、小石、高低错落的树木、休闲桌椅装饰其间,共同组成官湖景观。二是产业区与住宅配套景观带。三是峡谷景观带,茂密树林、水流淙淙、高架桥横跨两岸、连接两区交通;内里又有标准高尔夫练习场,休闲观景的同时,一展高球运动的魅力。
观澜墅共有17个户型,2室2厅2卫建面110m²,5室4厅4卫建面237m²,4室2厅3卫建面237m²,3室3厅2卫建面132m²,3室2厅1卫建面92m²,3室3厅3卫建面170m²,3室2厅2卫建面168m²,2室2厅1卫建面86m²,2室2厅1卫建面80m²,0室0厅0卫建面168m²,2室2厅1卫建面97m²,1室2厅1卫建面68m²,1室2厅1卫建面45m²,1室2厅1卫建面60m²,0室0厅0卫建面168m²,0室0厅0卫建面168m²,0室0厅0卫建面168m²。具体户型情况如下:
2室2厅
建面:110m²
5室4厅
建面:237m²
4室2厅
建面:237m²
观澜墅项目周边配套齐全,环境优美,交通便利,出行十分便利。
观澜墅项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所,小学数量0所,中学数量0所;
免责声明:
注:上述学校为楼盘位置周边学校,相关信息仅供参考,不作为入学依据,具体政策可咨询专业置业顾问。
交通:
交通状况
从北京出发,可经京藏高速、京新高速、110国道、京藏高速辅路等四条不同的道路到达“水木清华绿色生态科技园”。其中京藏高速**为便利(G6),在该路的东花园出口下高速,经康祁公路向官厅水库方向。919(德胜门-华侨农场)路。
六环以外观澜墅是由河北清研院房地产开发有限公司开发,房屋产权:联排:70年双拼:70年洋房:70年,规划户数:4000,建筑面积:450000.0平米。小区具体情况如下:
物业费
已竣工,交房时间:2016-12-31元/㎡·月